房屋有下列情况时，负责人应当委托房屋可靠性检查评估房屋在设计使用寿命后需要继续使用的情况。此时，由于房屋已出设计使用寿命，房屋的原始设计单位不再承担相应的安全责任。为了房屋的安全，应当需要房屋可靠性。
房子显示出危害使用安全的迹象。危险情况可能是由用户或财产有者引起的，也可能是由于环境影响或原始建筑的质量不佳引起的。此时，应进行安全检查和可靠性。
房屋遭受自然灾害或事故的影响。例如，汶川地震，火灾或房屋撞击和爆炸。
计划对房屋进行改建或改建。此时，您可以直接委托设计部门直接进行转换设计，一般的设计部门需要进行和评估。当然，从严格意义上讲，此时应进行必要的地震检查和识别。
其他有关法律法规要求房屋安全检查和。如工商行政管理部门或门要求的使用前安全检查和可靠性。屋安全可靠性鑒定是房屋安全鑒定工作中蕞為常見的一種檢測項目，此類房屋相對於其他房屋鑒定檢測項目更側重考慮是否影響使用人正常的用情況。
裝飾裝修造成房屋破損房屋出現滲水空鼓開裂等現象，而現場勘查更側重於對建築圖紙的複核，現場的實際環境等，往往業主在需要理產權補登或者改變房屋使用功能等需要進行此類房屋安全鑒定項目。房屋安全鑒定房屋安全可靠性鑒定不同於房屋改建結構的安全鑒定和房屋安全突發事故緊急鑒定等其它類型的鑒定工作，它有其自身的特點和方法。
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上部结构墙体承载力验算由于该宿舍楼横墙长度小于横墙高度H的1/2,根据砌体结构设计规范条需对横墙刚度进行验算。横墙刚度验算时,考虑纵墙翼缘作用,横墙计算截面按字型(见图2);砌体抗压强度设计值砌体弹性模量。