什么是危房：
一、 危房的定义及分类
定义：危房，即危险房屋。据《城市危房管理条例》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
根据房屋的危险性及受损程度，鉴定等级划分为：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
根据房屋的受损程度及状况克判定房屋等级，一般房屋可进行部分修复、整体修复、部分拆除重建或整体拆除重建，D级危房需整体拆除重建。
曲靖危房安全排查隐患检测分析报告
建阳市**项目由9栋结构体系相同且相互独立的单体组成，根据委托方提供的资料将其编号为1#、2#、6#、7#、8#、9#、13#、14#、15#，其中1#为两层砖木结构，建筑面积约为418.0m2；2#为单层砖木结构，建筑面积约为100.0m2；6#为单层砖木结构，建筑面积约为554.0m2；7#为两层砖木结构，建筑面积约为655.0m2；8#为两层砖木结构，建筑面积约为655.0m2；9#为两层砖木结构，建筑面积约为185.0m2；13#为单层砖木结构，建筑面积约为40.0m2；14#为单层砖木结构，建筑面积约为40.0m2；15#为单层砖木结构，建筑面积约为20.0m2。该工程地处抗震设防烈度7度区(0.15g)，约建于1974年，已投入使用约43年。危险性鉴定评级如下：
1、阶段（地基危险性鉴定）经现场调查，房屋周边无相邻地下工程施工影响，上部结构未出现因不均匀沉降导致的砌体开裂等特征、房屋整体未出现明显位移。根据以上检测鉴定结果，地基危险性等级评定为非危险状态。
2.*二阶段（基础及上部结构危险性鉴定）
①基础危险性鉴定经现场调查，建筑物周边地面发现明显沉陷。因基础老化导致上部结构出现明显倾斜、位移、裂缝。基础危险性鉴定等级评定为Du级。
②上部承重结构
(1)建阳市**项目1#、2#、6#、7#、8#、9#、13#、14#、15#，根据现场实际条件每栋各布置3个测点采用吊垂球对墙体进行侧向位移观测。
数据表明，1#实测平面外位移比值为7.81‰，2#实测平面外位移比值为8.75‰，6#实测平面外位移比值为9.94‰，7#实测平面外位移比值为10.0‰，8#实测平面外位移比值为10.94‰，9#实测平面外位移比值为9.38‰，13#实测平面外位移比值为10.0‰，14#实测平面外位移比值为8.75‰，15#实测平面外位移比值为9.06‰，均**出规范限值。依据((JGJ125-2016)*5.3.3.6条的规定，评定为危险点；
(2)部分承重墙产生裂缝长**过层高1/3的多条竖向裂缝,依据(JGJ125-2016)*5.3.3.2条的规定，评定为危险点；
(3)木结构连接方式不当，构造有严重缺陷，节点松动变形、木结构严重锈蚀，依据(JGJ125-2016)*5.3.3.3条的规定，评定为危险点。根据以上检测鉴定结果，该房屋上部结构存在较多危险点，显着影响上部承重结构承载功能，构成整体危险，其危险性鉴定等级评定为Du级。③房屋危险性综合评级根据基础及上部承重结构的危险性鉴定等级，建阳市**项目1#、2#、6#、7#、8#、9#、13#、14#、15#危险性鉴定等级综合评定为D级，其承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。