曲靖房屋检测鉴定中心 曲靖房屋检测机构

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常见问题的共性成因

责任意识缺失：参建方重进度、轻质量（如为赶工期压缩混凝土养护时间、简化工序）；

材料质量管控不严：使用 “三无产品” 或不合格建材（如低价采购非标钢筋、劣质防水材料）；

人员专业能力不足：施工人员无证上岗（尤其是特种作业）、技术交底不到位，操作不规范；

过程管控缺位：未执行 “三检制”（自检、互检、专检）、关键工序未旁站监督、检测验收流于形式；

设计 / 勘察失误：勘察数据不准、设计图纸 “错漏碰缺”（如管线冲突、荷载计算错误）。

快速识别质量问题的实用技巧（适用于施工验收 / 业主收房）

看外观：检查墙面、地面是否有裂缝（贯通缝需警惕）、空鼓（用小锤轻敲，空鼓面积超过 30cm² 需整改）、色差、起皮；

做试验：卫生间 / 厨房做闭水试验（蓄水 24 小时，观察楼下是否渗水）；门窗做淋水试验（用水管喷淋外墙，检查是否漏水）；

测精度：用靠尺检查墙面平整度（偏差≤3mm）、阴阳角方正度；用水平仪检查开关面板、水龙头是否水平；

查细节：检查管道接头、电线接口是否牢固；防水层是否覆盖阴阳角、管道根部；钢筋保护层是否达标（避免露筋）。

若发现高风险问题（如结构裂缝、严重渗漏），需立即停止施工 / 收房，要求责任方委托第三方检测机构评估，并出具整改方案（如结构加固、重新做防水），整改后需复检合格方可继续推进。

外墙根部与室外地面连接处开裂（宽度＞5mm）、地下室墙面渗水伴随混凝土返碱（起白霜）；

建筑整体倾斜（从室外远距离观察，屋顶或墙体偏离垂直线），且倾斜方向与地面高差方向一致。

关键区分：施工误差 vs 结构隐患

三、第三步：观 “发展趋势”—— 是否 “持续恶化”？

结构隐患的核心特征是 “动态发展”，而非静止不变：